Sestavi celoten proračun, oceni manjkajoče financiranje in preveri občutljivost obroka. Tvoji zneski ostanejo v brskalniku, začetne vrednosti so zgolj primer.
Interaktivni vnos še ni na voljo. Znova odpri stran.
Kupnina ni vse, kar potrebuješ na dan prevzema. Pred primerjavo dveh nepremičnin uporabi isti obseg stroškov: postopke, cenitev, morebitne pogodbene obveznosti, pripravo doma, prenovo, opremo in rezervo po nakupu. Zneskov ne izračunavamo iz domnevne zakonske stopnje, saj se položaj kupca, prodajalca in posameznega posla razlikuje. Vnesi dejanske pisne ocene za svoj primer.
Rezerva je denar, ki ga želiš imeti še na razpolago po izvedbi nakupa in načrtovanih del. Orodje jo prišteje cilju financiranja, ne stroškom nepremičnine. Če so lastna sredstva večja od celotnega cilja, pokaže presežek, ne negativnega kredita.
Razlika med ciljnim zneskom in lastnimi sredstvi pove, koliko denarja načrtu še manjka. Predpostavljeni anuitetni kredit je le način prikaza obroka. Banka lahko financira drugačen obseg in zahteva dodatna sredstva ali zavarovanje; kalkulator tega ne presoja.
Obrok računamo iz vnesene nominalne letne mere. Efektivna obrestna mera upošteva širši nabor stroškov in ni izračunana v tem orodju. Za primerjavo bank uporabi njihove standardizirane ponudbe, obseg stroškov in pogoje, ne samo številke iz primera.
Od skupnih prihodkov odštejemo druge življenjske izdatke, stroške doma, obstoječe obroke in izračunani novi obrok. Prepreči dvojno štetje: stroškov energije ne vpiši hkrati med življenjske izdatke in stroške doma. Negativen preostanek opozori na primanjkljaj v tvojem vnosu, ne predstavlja uradne presoje kreditne sposobnosti.
Za enakomerni mesečni obrok uporabimo standardno anuitetno enačbo: glavnica × mesečna mera / (1 − (1 + mesečna mera)−število obrokov). Mesečna mera je nominalna letna mera, deljena z 12. Pri ničelni meri se glavnica enakomerno razdeli na število mesecev. Letni načrt sešteje mesečno odplačano glavnico in obresti; zaokroževanje banke lahko povzroči manjše razlike.
Scenarija +1 in +2 odstotni točki pomenita višjo stalno mero od začetka do konca celotne izbrane dobe. Nista napoved Euriborja ali obračun že obstoječega kredita ob spremembi sredi odplačevanja. Pri fiksni pogodbeni meri rast tržnih mer sama po sebi ne spremeni dogovorjenega obroka. Stroškov odobritve, zavarovanja ali vodenja ne dodajamo k obrestim, razen če jih sam vključiš med začetne ali mesečne izdatke.
Shrani do tri proračunske scenarije: na primer nakup brez večje prenove, s prenovo ali z večjo varnostno rezervo. Vsak posnetek ohrani lastne vnose, obrestno mero in dobo. Sprememba obrazca ne spremeni že shranjenega scenarija. Za jasno primerjavo preveri tudi obrestni strošek in mesečni preostanek, ne samo kupnine. To ni primerjava ponudb bank ali ocena kreditne sposobnosti.
Vsaki večji številki pripiši dokazilo ali izrecno oznako ocene. Za prenovo uporabi primerjavo ponudb po enakem obsegu del; pri stanovanju preglej načrt skupnih del in rezervni sklad. V dosjeju dokumentov zabeleži, kateri odgovori še manjkajo. Prostorsko tveganje in tehnično stanje preveri ločeno, saj ju proračun ne odkrije.
Za širšo razlago stroškov bančnih storitev: Banka Slovenije — primerjava stroškov, februar 2026 ↗. To je poimenovan referenčni vir, ne vir današnje obrestne ponudbe v kalkulatorju.
Podatki o občini, proizvodnji, financiranju in dokumentih ne nadomestijo prostorskega ali strokovnega pregleda konkretne nepremičnine.
Preveri konkretno lokacijo →Pregled vseh orodij →