Pošten most med uradnim vpogledom in tvojo odločitvijo: posle izbereš v GURS/ETN, PreveriDom pa jih analizira lokalno brez pošiljanja ali samodejne ocene vrednosti.
Najprej v uradnem vpogledu izberi primerljive posle. Nato jih prepiši sem; analiza se izvede samo v tvojem brskalniku.
Interaktivni vnos še ni na voljo. Znova odpri stran.
Stanovanje, hiša in zemljišče niso enaka primerjava. Tudi znotraj iste vrste preveri mikrolokacijo, leto gradnje, stanje, nadstropje, parkiranje, velikost in čas prodaje. Več slabih primerjav ne ustvari boljše ocene.
ETN kaže evidentirane pravne posle. Cena posameznega posla lahko vključuje več nepremičnin, opremo, posebne pogoje ali razmerje med strankami. PreveriDom zato ne izračuna vrednosti tvoje nepremičnine, ponudbene cene ali priporočila za nakup.
Javni vpogled je informativen in lahko vsebuje napake poročanja. Nekateri posli zaradi varstva podatkov ali poslovne skrivnosti niso javno prikazani. Če podatka ne moreš preveriti, ga izpusti in zapiši omejitev; nikoli ga ne nadomesti z ničlo.
Geodetska uprava Republike Slovenije vodi Evidenco trga nepremičnin. GURS pojasnjuje, da so neobdelani javni podatki dostopni prek aplikacije Javni geodetski podatki, aktualni prodajni posli pa prek aplikacije »Vpogled v aktualne cene nepremičnin«. Uradni opis ETN in dostopa do podatkov ↗ in uradni vpogled v aktualne cene ↗ sta zato izhodišče. PreveriDom ne uporablja neuradnega posrednika in nima skritega cenovnega API-ja.
Za vsako veljavno vrstico delimo pogodbeno ceno z vneseno primerjano površino. Nato pokažemo mediano, najnižjo in najvišjo ceno na kvadratni meter ter tabelo uporabljenih poslov. Mediana zmanjša vpliv ene skrajne vrednosti, vendar ne odpravi pristranskega izbora. Rezultat velja samo za vrstice, ki si jih sam izbral in preveril.
Začni z isto vrsto nepremičnine in ozkim območjem. Če je poslov premalo, razširi obdobje ali območje po enem kriteriju naenkrat ter spremembo zapiši v polje »Območje in kriterij primerjave«. Ne mešaj uporabne površine stanovanja s površino zemljišča, celotno površino stavbe ali deležem v poslu. Če uradni zapis združuje več predmetov, ga uporabi samo, ko lahko pogodbeno ceno in primerjano površino smiselno povežeš.
Javni vpogled je interaktivna uradna aplikacija, ne dokumentiran stabilen javni API za avtomatsko množično iskanje primerljivih poslov. Samodejno strganje bi bilo krhko in bi lahko prikazalo napačno ali zastarelo stanje. Zato je orodje namenoma fail-closed: brez izrecno vnesenih preverjenih vrstic ne pokaže cene, brez veljavne cene in površine pa vrstice ne sprejme.
Odpri posamezne zapise v uradnem vpogledu, zapiši datum pregleda in shrani lokalni povzetek. Nato primerjavo dopolni z ogledom, pravnim pregledom, stanjem stavbe, dokumentacijo in stroški prenove. Za širšo orientacijo uporabi uradna periodična poročila GURS, za konkretno cenitev pa pooblaščenega ocenjevalca. PreveriDom je preglednica dokazov, ne cenitveno poročilo.
Vnesene vrstice ostanejo v trenutnem zavihku. HTML in JSON prenosa nastaneta lokalno; pred deljenjem preveri, da ne vsebujeta osebnih podatkov. Za stroške financiranja nadaljuj na proračun nakupa, za uradne listine pa na dosje dokumentov.
Podatki o občini, proizvodnji, financiranju in dokumentih ne nadomestijo prostorskega ali strokovnega pregleda konkretne nepremičnine.
Preveri konkretno lokacijo →Gradnje v bližini →Pregled vseh orodij →